Хмельницький окружний адмінсуд задовольнив клопотання Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України. Йдеться про призначення будівельно-технічної і земельно-технічної експертизи у справі за позовом мешканки п’ятиповерхівки на вулиці Степана Бандери, 18/1 Ольги Бутяєвої.  Сторона у справі також — об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Світлий-2024” як третя особа. Це ОСББ мешканці будинку утворили, аби ефективно відстоювати права співвласників у суді. Така необхідність виникла через початок зведення новобудови на території колишньої садиби на вулиці Євгена Коновальця, 1. Про цю історію ми писали у липні 2025 року. 

Нагадаємо, будинок споруджують впритул до старої п’ятиповерхівки з ризиком перекриття сонячного світла в квартирах та “урізання” прибудинкової території. При цьому жителі вказують на поспішне ухвалення детального плану території, проблемні громадські слухання, на які не запросили жодного з мешканців старого будинку, зміну цільового призначення ділянки та можливі порушення державних будівельних норм. 

Відповідачі у цій справі — Хмельницька міська рада та управління архітектури. Третя особа — замовник будівництва на Євгена Коновальця, 1 обслуговуючий кооператив “Простір комфорту”.

У позові мешканці п’ятиповерхівки на Степана Бандери 18/1 оскаржують рішення міської ради, якими узаконено підготовку й дозвіл на будівництво нової багатоповерхівки впритул до їхнього будинку. Жителі самі запропонували провести таку експертизу та погодилися оплатити її. 

Нещодавнє клопотання Вінницького експертно-криміналістичного центру стосувалося надання матеріалів справи та уточнення запитань для проведення експертиз. 

Експерти просили документи і формулювання, необхідні для перевірки законності містобудівної документації, зміни цільового призначення землі та відповідності будівництва будівельним нормам.

Суддя Хмельницького окружного адмінсуду Діана Філонюк ухвалила клопотання Вінницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України задовольнити. А також — призначити у справі судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, проведення яких доручити Вінницькому науково-дослідному експертно-кримінадістичному центру МВС України. 

На вирішення експертизи поставити такі уточнені питання:

1. Чи відповідає розроблена містобудівна документація “Детальний план території” вимогам нормативно-правових актів у сфері будівництва, у тому числі Генеральному плану міста Хмельницького, Плану зонування території та державним будівельним нормам (ДБН)? У разі невідповідності — у чому саме полягає невідповідність (із посиланням на конкретні норми).

2. Чи відповідає документація із землеустрою щодо земельної ділянки площею 0,2 га, розташованої  на вулиці Євгена Коновальця, 1 вимогам земельного законодавства, іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, а також Генеральному плану і Плану зонування? У разі невідповідності — у чому саме полягає невідповідність.

3.  Чи відповідають вимогам законодавства розроблення та затвердження проєкту землеустрою щодо відведення у власність однієї із засновниць кооперативу “Простір комфорту” громадянці Наталії Вербіцькій земельної ділянки зі зміною цільового “для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд” на “для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку”  щодо ділянки на вулиці Євгена Коновальця, 1? Чи відповідає таке формування та затвердження вимогам земельного законодавства, держстандартам у сфері землеустрою, а також Генеральному плану та Плану зонування? У разі невідповідності — у чому полягають невідповідності.

4. Чи відповідають зміст детального плану території вимогам законодавства щодо містобудівної документації. У разі невідповідності — навести конкретні порушені норми та розрахунки.

5. Чи змінено та затверджено цільове призначення земельної ділянки площею 0,2 га на вулиці Євгена Коновальця, 1 на призначення “для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку” відповідно до вимог земельного законодавства, нормативних документів з питань землеустрою та землекористування, а також Генерального плану і Плану зонування?
Якщо ні — у чому полягають невідповідності.

Окрім того, суд ухвалив зобов’язати учасників справи надати для проведення експертизи додаткові документи, зазначені у клопотанні експертної установи. Також цією ухвалою суд погодив строк проведення експертизи понад 180 днів з огляду на складність дослідження. 

Провадження у справі зупинили до одержання судом висновку експертизи. Саме ж будівництво багатоповерхівки на вулиці Євгена Коновальця триває. Наразі спорудили нульовий та перший поверх одного з під’їздів будинку. 

Підготувала Світлана Русіна

Цей матеріал створено в рамках проєкту «Стійке громадянське суспільство в регіоні Східного партнерства» — це регіональний проєкт, присвячений зміцненню спроможності організацій громадянського суспільства, що фінансується Європейським Союзом і співфінансується Міністерством закордонних справ Чеської Республіки в рамках Програми перехідного співробітництва