Хоча орендувати житло можна й без письмового договору, однак так ви наражаєтеся на чималі ризики. Наприклад, раптове виселення, неочікуване підвищення орендної плати, необґрунтовані вимоги до ремонту. Утім, все це — проблеми, яких можна уникнути, якщо правильно оформити договір оренди. Як убезпечити себе, орендуючи житло, розповідає юристка системи безоплатної правничої допомоги Ольга Чорна.

Навіщо потрібен письмовий договір?

Письмовий договір — це юридичний документ, який фіксує домовленості між орендодавцем і орендарем. На відміну від усної угоди, договір містить усі важливі умови: об’єкт оренди, термін, суму оплати, обов’язки сторін. Такий документ слугує доказом у разі непорозумінь між орендодавцем та орендарем. За словами юристки, навіть у випадку, якщо договір не посвідчений нотаріально (що обов’язкове лише для договорів, що перевищують термін у три роки), документ з підписами уже може забезпечити базовий захист прав.

Що має бути в договорі оренди

Передусім у договорі потрібно чітко описати об’єкт оренди: адресу, площу, наявність меблів та побутової техніки. Важливо переконатися, що орендодавець є власником житла — для цього слід перевірити документи на його право власності. Адже відомі непоодинокі випадки, коли шахраї, прикидаючись господарями квартири, отримують кошти за оренду, а згодом приходить справжній власник і людина, яка заплатила за начебто орендоване житло, опиняється на вулиці.

Важливо також зазначити розмір орендної плати, порядок її внесення (готівкою чи безготівково), терміни оплати та умови її зміни; прописати, хто сплачує за комунальні та додаткові послуги, як-от інтернет.

“Не треба забувати і про обов’язки сторін, порядок внесення змін у договір, ремонт приміщення та допуск орендодавця до житла. Щодо ремонту, то в договорі можна зазначити, що капітальний ремонт здійснює власник, а орендар відповідає за дрібний поточний. Раджу також врегулювати можливість огляду житла орендодавцем і прописати умови екстреного доступу, коли, до прикладу, телефонують сусіди, яких заливає, чи необхідно екстрено вимкнути газ. Зрозуміло, що не всім подобається, коли господар квартири, маючи ключі, може в будь-який час дня і ночі навідуватися до орендарів, тому все це варто узгодити”, — говорить Ольга Чорна.

Як уникнути незаконного виселення чи підвищення орендної плати

Без письмового договору орендар ризикує стати жертвою самовільного виселення або необґрунтованого підвищення орендної плати. Юристка наголошує: навіть якщо договір не зареєстрований, його наявність дає змогу захистити себе у разі конфлікту. Тому в документі необхідно прописати умови дострокового припинення оренди та порядок повідомлення про це.

Важлива порада від Ольги Чорної: у договорі можна закріпити мораторій на зміну вартості оренди впродовж певного терміну — наприклад, упродовж першого року. У такий спосіб орендар буде захищений від неочікуваних витрат і, можливо, навіть від необхідності шукати нове житло, якщо підвищення вартості надмірне.

Оренда під час воєнного стану та для ВПО

У період повномасштабної війни держава запровадила додаткові програми підтримки, зокрема для внутрішньо переміщених осіб. Зокрема, програма “Прихисток”, яка передбачає грошову компенсацію власникам житла, що безоплатно розміщують у себе внутрішньо переміщених осіб. У таких випадках також обов’язково укладається угода, а ВПО мають бути офіційно зареєстрованими.

Корисні поради

Перед підписанням договору важливо уважно перевірити кожен пункт. Якщо є сумніви, краще звернутися по консультацію до юристів. У системі безоплатної правничої допомоги можна отримати фахову підтримку безплатно, зокрема за номером контактного центру 0 800 213 103.

Договір оренди — це не формальність, а правовий інструмент, що допомагає уникнути конфліктів і захищає обидві сторони. Для орендаря він є основою безпечного і передбачуваного проживання в орендованому житлі, а для орендодавця — захистом від недобросовісних мешканців.

Підготувала Оксана Банкова