Минулого тижня хмельничани звернули увагу на проведення підготовчих будівельних робіт на розі вулиць Свободи та Подільської. Одноповерхові занедбані приватні будинки фактично за день перетворились на будівельне сміття. Однак питання, що ж з’явиться на їхньому місці й досі відкрите. 

Редакція онлайн-медіа ЖАР.INFO надіслала інформаційні запити у всі відповідні органи, щоб дізнатися деталі. Розповідаємо, що нам вдалось з’ясувати. 

Чия земля?

Земельні ділянки на розі вулиць Свободи і Подільської у місті Хмельницькому офіційно почали змінювати власників навесні та влітку 2024 року. Загалом йдеться про 11 земельних ділянок в середмісті обласного центру. Тож перші дві ділянки змінили власника 16 травня, ще п’ять ділянок – 22 травня, ще дві ділянки – 5 серпня та ще дві – 8 серпня 2024 року.

З 11 ділянок десятьма володіє нині Даніл Шкодяк. Ще однією ділянкою – Анна Кутей. 

Даніл Шкодяк є співвласником шести юридичних осіб: 

• ТОВ “РЕДІТУМ ГРУП” 
• ТОВ “РАББІ ХОЛДІНГ”
• ТОВ “Парк Лайн 1” 
• ТОВ “ВОЛИНЬГЕОЛОГІЯ” 
• ПП “МЯТА” 
• ТОВ “КРОШКА РАББІ” 

Частина цих юридичних осіб пов’язана з будівельною діяльністю та комплексним обслуговуванням. 

Власниця ще однієї земельної ділянки – Анна Кутей, яка є дружиною Гліба Кутея, який є керівником у ТОВ “Парк Лайн 1”.

Що будуватимуть? 

Чіткої та однозначної відповіді наразі немає. Адже в управлінні архітектури та містобудування Хмельницької міської ради станом на 27 квітня була відсутня інформація про надання містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок.

Водночас у Державній інспекції архітектури та містобудування України (далі – ДІАМ) вже наявні надані дозвільні документи на початок виконання підготовчих робіт від 23 квітня 2026 року щодо об’єкта будівництва, а саме: “Виконання підготовчих робіт з демонтажу споруд, влаштування огородження та вивезення сміття”. І таких документів відповідно вже три, щоправда, з різницею в адресах: вул. Подільська 90, вул. Подільська 86, вул. Подільська 92. 

Ще один дозвільний документ був повернутий замовнику на доопрацювання. Йдеться про земельну ділянку, яка перебуває у власності Анни Кутей, за адресою вул. Подільська, 84/1. 

“Підстави відмови у видачі: 2.4 виявлення недостовірних відомостей у поданих документах; 2.4.6 виявлено розбіжності між даними, зазначеними у повідомленні та поданих документах; опис: назва об’єкта будівництва має відображати вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт), наміри забудови і його місце розташування,” – йдеться у відповіді ДІАМ на інформаційний запит ЖАР.INFO.

Фактично система виявила три помилки.

Відповідно до історико-архітектурного опорного плану м.Хмельницького ця територія підпадає під зони регулювання забудови І категорії, яка має чітко визначені обмеження. Зокрема, йдеться про те, що має зберігатися “пов’язана з пам’ятками цінна історична забудова і розпланування, характерні містобудівні утворення та виразні елементи ландшафту, закріплюється і відтворюється значимість пам’яток та об’єктів культурної спадщини – історичних домінант та акцентів в архітектурно-просторовій композиції та історичному середовищі міста; забезпечуються сприятливі умови огляду пам’яток”.

Цей містобудівний документ визначає також і граничну висоту нової забудови у цій зоні – 18 метрів на півночі та 12 метрів на півдні. Тобто фактично у північній частині, куди і входить перетин вулиць Свободи та Подільської, можлива лише 5-6 поверхова забудова. 

Ще однією вимогою у цій зоні є те, що “будівництво, реконструкція, земляні та інші роботи в зоні регулювання забудови можуть здійснюватися лише за проєктами, погодженими з органами охорони культурної спадщини”.

Відсутність проєкту підтверджує і власник більшості земельних ділянок Даніл Шкодяк. За його словами, проєкт буде готовий протягом 3 місяців. Про те, що ж саме планують збудувати, підприємець відповів так:

“Ймовірно, це буде комерційна забудова. Ми ще визначаємось”. 

На уточнююче запитання щодо дотримання встановлених обмежень для забудови у цій частині міста, власник запевнив, що все буде дотримано. 

“Ну, ми не знаємо, як можна по-іншому, тому що все зараз в електронному форматі подачі і так далі,” – запевнив підприємець Даніл Шкодяк.

Підготувала Марія Турчина